事業を始めるときは、自動車整備工場に限らず土地選びがその後の業績を大きく左右します。どのような場合でも土地選びは難しいものですが、中でも自動車整備工場の開業においては注意すべきポイントがあります。
今回は自動車整備工場を建設するための土地選びについて解説します！
そもそも「用途地域」とは
用途地域とは、土地計画法に基づいて建築できる建物の種類や用途の制限を定めたルールを指します。
2024年現在、用途地域は13種類に区分されていますが、大きく分けると3つに分類することができます。
1.住居系
13種類のうち、8種類が「住居系」に分類されます。基本的に居住の用途が優先される地域ですが、条件によっては自動車整備工場を建設することができます。
2.商業系
13種類のうち、2種類が「商業系」に分類されます。商店が大きく立ち並び、活気が溢れる地域です。
3.工業系
残りの3地域が「工業系」に分類されます。工場や倉庫に最適な地域になります。
以下の表に、主要な用途地域の特徴をまとめました。
| 用途区分 | 主な用途・制限 |
| 第一種、第二種住居専用地域 | 庭や駐車場を備え、ゆとりのある敷地の住宅が立ち並ぶエリア。 いわゆる「閑静な住宅街」。第二種ではコンビニ程度の広さの店舗が建築可能。 |
| 第一種、第二種住居地域 | マンションや病院などに加え、床面積3000m2までの商業施設が建設可能。第二種では床面積10000m2以下であればパチンコ屋やカラオケボックスなども建設可能。 |
| 準住居地域 | 大通りに面した土地が指定されることが多く、自動車関連施設と住居の調和を目的とする。国道沿いの自動車関連施設はこれに該当することが多い。 |
| 近隣商業地域 | 周辺住民が日常的な買い物をする地域。大型のスーパーマーケットやホームセンター、ショッピングモールなどが建設されることが多い。 |
| 商業地域 | 近隣商業施設よりもさらに制限が緩和され、銀行なども立ち並ぶ。ターミナル駅の駅前などが該当する。 |
| 準工業地域 | ほとんどの施設が建設可能で、危険性や環境への影響が少なければ工場も建設可能。 |
| 工業地域 | どのような倉庫や工場でも建設可能。住宅も建設可能であるが、高層マンションなどが多くなる。湾岸エリアなどが指定されていることが多い。 |
| 工業専用地域 | 倉庫や工場専用の地域で、住宅の建設は不可。区画が大きめ。 |
次に、それぞれの用途地域における自動車整備工場に関係する制限です。
| 用途区分 | 自動車整備工場建設における制限 |
| 第一種、第二種住居専用地域 | 建設不可 |
| 第一種、第二種住居地域 | 作業場の床面積が50㎡以下に制限 |
| 準住居地域 | 作業場の床面積が150㎡以下に制限 |
| 近隣商業地域 | 作業場の床面積が150㎡以下に制限 |
| 商業地域 | 作業場の床面積が300㎡以下に制限 |
| 準工業地域 | 制限なし |
| 工業地域 | 制限なし |
| 工業専用地域 | 制限なし |
どこに建設するのがいいの？
準工業地域、工業地域、工業地域はその名の通り自動車整備工場の建設に関する特別な制限はありません。しかし、これらの地域は大型の倉庫や工場の建設を想定していることが多く、土地面積が広く、その分価格も高価になりがちです。
個人経営や小規模の法人で自動車整備工場を開業する場合、そこまでの広さを必要としないケースがほとんどです。商業地域では広さが確保できない一方で土地価格が高いため、一部のケースを除いて自動車整備工場の建設には向いていません。前面道路が狭く交通量も多いため、車両の搬入出がしにくいこともあります。
現実的な選択肢として有力になるのが、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域になります。実際にこれらの用途地域で自動車整備工場をよく見かけることと思います。
認証工場として自動車整備工場を開業する場合は、作業場のスペースや間口を考慮して基準を満たす必要があります。
これらの必要基準についてはこちらの記事で解説していますので、併せてお読みください。
建築条件が緩和される場合も
また、本来自動車整備工場が建設できない用途地域であったり、制限が設けられている場合でも自治体によっては特定の条件を満たすことで要件が緩和される場合もあります。
自動車整備工場は近隣住民の生活と密接に関係していることが理由です。
一方で、これらの地域に自動車整備工場を建設する場合は近隣の環境に配慮することが必要不可欠です。振動や騒音はもちろん、排気ガスや排水・廃油にも細心の注意を払うことが必要です。
静音タイプのコンプレッサーや工具を使用したり、外壁やシャッターの遮音性を高めることも効果的です。
自動車整備工場の外観も重要な要素の一つです。
地域に愛される自動車整備工場を開業するお手伝いをいたします。尾瀬開発は土地選びから建設まで、お客様のためにあらゆるサポートが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。
